每日地产 | 50%左右清空率成为新常态--6月30日拍卖前瞻

6月23日，悉尼墨尔本分别录得55%和62%的清空率，表现平平。本周六（6月30日）全澳预计共有1557套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼606套，墨尔本735套，布里斯本75套，阿德莱德63套，珀斯33套，堪培拉43套，塔斯马尼亚2套。

悉尼中位价持续下行

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面先扬后抑，从5月5日开始往上走，5月26日达到最高点129.5万，随之下行，除去6月9日公众假日的影响，6月23日，录得最低数值110.25万。

清空率方面表现比较差，八周高点为5月5日的62%，这是八周里唯一高于60%的数值, 其余时间一直处于缓慢向下的趋势。

悉尼的拍卖数量在600左右徘徊，有小幅的波动。

清空率和去年同期相比，逊色不少。6月23日的55%相比去年同期的69%，差异巨大。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出。

墨尔本稍微反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间，但清空率表现不佳，从6字头跌到5字头，每况愈下。不过6月16日开始回升，6月23日再次达到60%之上。

拍卖数量方面，墨尔本拍卖数量也在下行，但幅度不大，维持在800-900左右。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌不一

此外6月23日的拍卖，布里斯本69套，阿德莱德上市拍卖51套，堪培拉上市39套。清空率方面，布里斯本42%，阿德莱德77%，堪培拉63%。

最新澳洲房价增长指数（20180629）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年6月29日的过去一年，悉尼表现较差，下行4.62%。而墨尔本增长1.06%，布里斯本1.1%，阿德莱德0.9%，珀斯下降2.15%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.85%，墨尔本下降1.31%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至6月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.33%和4.63%，布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者