每日地产 | 惠誉评级投资人调查：澳洲房价明年还会降

根据惠誉评级（Fitch Ratings）对固定收益投资者的一项调查显示，明年的房价将再下跌10％，商业贷款标准将进一步收紧。调查显示，房地产市场的低迷是未来12个月澳大利亚信贷市场面临的最大风险。

这一警告发布之际，针对房地产投资者和风险较高的借款人的贷款受到监管限制，全国住房价格已连续12个月下跌并且在过去一年中下降了2.7％。一系列贷款机构也开始提高按揭贷款利率，而金融服务皇家委员会调查的影响正在促使对贷款标准进行更严格的审查。

这个2018年第四季度的调查是在8月27日至9月10日期间进行的，调查了38名投资人，他们负责管理资产管理集团，银行，养老基金，保险公司和其他固定收益投资者的超过5000亿澳元的资产。

接受调查的投资者中约有82％的人认为未来12个月房价将下跌2％至10％，而其他受访者表示价格只会持平。

59％的投资者预计房价在接下来的三年中会下跌，这一比例较六个前增长5个百分点。

五分之三的投资者表示，商业贷款标准将在明年进一步收紧，特别是对于高收益企业，中小企业和零售业借款人。

调查发现，房地产市场风险被视为对银行资产质量的最严重威胁，超越新兴市场的紧张情绪，量化宽松政策的结束以及中国硬着陆的威胁。

但投资者对整体经济的健康状况持乐观态度，几乎所有受访者都预计失业率到2020年中期将降至6.5％以下，而且约有四分之三的受访者预计央行官方现金利率明年将保持稳定。

受访者还预计，企业有望保持其杠杆水平稳定，并在未来12个月内略微提升其对所有资产类别的信用发放预期 ——其中对可持续债券和住宅按揭贷款支持证券的预期最高。

这一数据发布之际，根据房地产研究公司CoreLogic的初步数据，上个周末进行的房产拍卖低迷，在全国州府城市拍卖的 1850套房屋中，清盘率只有50.7％。

但最终结果可能会下调，这可能会令拍卖清盘率连续第三周低于50％。

一年前的这个时候，即使拍卖的房产数量明显高于2525套，拍卖市场的清盘率仍高达67.1％。