个人与家庭财富将在这一年拉开差距——对于2020，你准备好了吗？

时间飞逝，转眼间又到了年底，按照澳房大全的惯例， 应该写一篇总结过去与展望未来的文章。

但是想来想去还是着眼于未来吧，毕竟过去的已经过去，让你后悔的那个“点”也不可能再重来。我们只能把过去的经验来进行总结，以备未来的参考。

请记住08/06/2019这一天，这期的清空率为54%，2018年同期为50%。

而清空率是衡量市场活跃度的重要指标。

从这一个时刻过后，悉尼的清空率连续几个月都在70%以上，也就意味着此轮周期的低谷定格在这一天。

我认为所有人都有买涨不买跌的习惯，周期一旦起势，价格的涨幅往往就进入了一个非理性的状态。

我给大家举个例子。

这是一套位于悉尼西南区Padstow的一套别墅，区也不是名区，街道也不是著名的街道，房子也没有什么特别之处。

这套房子在2019年11月份以127万澳币售出。

我们再来看看这套房子的交易记录。

2018年9月也就是一年前，这套房子以75万澳币成交，这也就意味着对于此套房产在1年之内涨幅52万澳币。对于在2018年卖这套房子的业主。

也就意味着一年之内亏掉52万。我用这个例子就是想和大家分享一个结论：“ 周期来的时候一定要珍惜来之不易的房产周期势能，因为这是天时。”

澳洲房产周期虽然是老生常谈的概念，但是作为投资者真正的有多少去在意这个最重要的因素呢？

 回想一下你身边的朋友的案例，凡是在2015年之前入手的物业，无论落在哪个区都有不同程度的涨幅；2015年之后入手的，大部分还在原地打转，最大的因素就是投资时周期错位。

当大盘选错之后，赢的难度的确增加了不少。

我相信不是每一个人都擅长判断周期，如果不会判断周期就要学会长期等待，因为只有等才能经历下一个周期。

众所周知，悉尼这轮房价的低谷是在2018年，那我举几个2018年售出的例子。

 这是一套位于悉尼Auburn的一套公寓，在2018年4月以51万澳币的价格售出。

10年涨幅96%，年涨幅7%。我们再看一个例子：

悉尼西区Greenacre的一套别墅，在2018年以89万澳币卖出。10年涨幅97%。

我并没有挑选一些名区作为比较，反而我挑的都是中低端的区域。

我只想说明一个道理：“ 在你不会判断周期的情况下一定要长期持有，所有的投资策略都应该围绕着如何将房产持有下去。”

每一次贷款的背后都是一次投资故事，所以我根据上千个案例总结一下个人观点。

第一重要： 学会掌握房产周期规律，也许比选哪套房更重要，势能起来的时候拦都拦不住。

第二重要：房产投资必须做好长期持有准备。

第三重要：所有的房产投资“战术”都应该围绕着长期持有的目的去制定。

第四重要：供需关系与价格是选房的“王道”。

那么2020年会发生什么？2019年澳洲联储银行已经连续降息3次，三次降息对整个宏观经济的刺激并不明显。

根据很多机构预测澳联储在2020将有2次降息的可能，基准利率将会来到0.25%的新低点。

一旦基准利率来到0.25%时，政府也许会考虑“QE”这个杀招，也就是量化宽松政策，人话就是“印钞票”。

所以房产作为一种保值的工具会有更多的人去选择，价格的涨幅可想而知。

也就是说，2020将会是个人以及家庭财富拉开距离的年份。

你准备好了吗？