地产信息 |商业地产挑战加剧 Hostplus拟赎回15亿澳元房地产基金

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商业地产挑战加剧 Hostplus拟赎回15亿澳元房地产基金

440亿澳元的酒店行业养老基金Hostplus准备从房地产基金ISPT中赎回15亿澳元。赎回的资金规模约占ISPT核心基金总资产的10％。对于Hostplus而言，15亿澳元占其明星产品MySuper风险收益平衡（balanced option）产品资产的近三分之一。

ISPT基金由AustralianSuper、Cbus和HESTA于1994年共同创立，目前拥有32位投资者，其中许多是行业养老基金。

ISTP在澳大利亚拥有132处物业，主要是商业和零售物业。这些物业的最大租户包括澳国民银行、西太平洋银行、昆士兰州住房和公共工程部以及联邦农业部。

据《澳洲金融评论》报道，Hostplus此举是为了应对失业的酒店和旅游业从业者提前支取养老金的需求。

澳税务局今天将开始处理提前支取退休金的申请，财政部预计全澳将有160万名养老金成员提取270亿澳元养老金。

截至4月初，Hostplus的MySuper风险收益平衡（balanced option）基金的12％（54亿澳元）都投资于房地产，其中绝大部分为非上市资产，另有44亿澳元投于非上市基础设施。

Hostplus过去一直积极投资非上市资产，背后的理由是，该基金成员年轻自由，这意味着Hostplus的投资可在非上市资产中锁定数十年的，而不必担心赎回压力。

据信，ISPT董事会有90天的时间来考虑Hostplus赎回请求，如果董事会认为赎回申请不符合基金所有人的最大利益，则可以拒绝该申请，否则ISPT可能不得不立即出售一些房地产资产，满足Hostplus的赎回要求。

4月初Hostplus曾透露，现金资产有60亿澳元。据Hostplus网站的数据，上周五Hostplus购买的ISPT核心基金每单位为2.1738澳元，并且在过去三周中一直处于同一水平。3月24日，ISPT核心基金单位价格下跌8.9％，回吐了过去两年来的涨幅。

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澳洲网上房屋拍卖成常态  买家需求上升

为了应对新冠疫情，澳洲政府实行限制出行政策并禁止房屋公开拍卖，导致拍卖只能在网上进行。上周末的数据显示，与近一个月前首次网上拍卖相比，买家需求增强。

数据显示，与近一个月前相比，上周末悉尼和墨尔本清盘率分别下滑1%和5%，但阿德莱德清盘率暴涨22%，堪培拉和布里斯班清盘率则分别大幅上扬10%和5%。房地产公司REA集团首席经济师Nerida Conisbee表示，似乎人们对网上拍卖更加适应，并且买家需求也超过预期。

上述数据与地产搜索网站Realestate.com的数据显示出相同的趋势。该网站的数据显示，上周该网站买家搜索量上升10%。

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外国学生和工人纷纷离境  澳洲房价和租金承压

全球知名网上地产广告公司REA集团公布的数据显示,由于大批外国学生和工人离开澳大利亚,澳洲房价和租金今年将承受较大压力。

根据该公司公布的数据, 今年4月初澳洲“拎包入住”招租广告数量为2207条，与三月初相比增加一倍还要多。该公司首席执行官Nerida Conisbee表示，大批外国学生和工人离境和经济衰退对房价和租金的影响将很快显现。

此外，有研究表明，新冠疫情迫使60万人离开澳大利亚，其中主要是留学生和外国工人，有可能导致澳洲人口减少数量创历史记录。

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联邦银行修订预测  认为澳洲房价6个月内将下降10%

澳洲联邦银行（CBA）称，由于新冠疫情短期内将对澳洲房地产市场造成重大影响，决定修订此前发布的房价预测。该行认为，澳洲房价将在半年内下降10%，其中悉尼和墨尔本领跌。

该行澳洲经济研究部主任Gareth Aird表示，过去9个月来，澳洲首府城市房价在悉尼和墨尔本的带领下大幅上扬，但预计上涨趋势将很快结束。

他还表示，由于政府禁止公开拍卖和看房，澳洲最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本的清盘率创历史新低。不确定性和经济衰退将放大这种效应，澳洲房价下滑不可避免。