今日澳财｜上月房价创17年来最大涨幅；去年中国对澳投资暴跌61%

受益于疫情后经济复苏，以及创纪录的低利率，澳大利亚2月房价创17年以来的最快涨幅。

澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的房价指数显示，全国住房价格在2月整体上涨了2.1%，为2003年8月以来的最大月度涨幅。

今年2月份，非首府地区表现整体强于首府城市，分别上涨2.1%和2%。首府城市中，悉尼和墨尔本当月的房价涨幅表现最为强劲，独栋屋分别上涨了2.5%和2.1%。

就不同房型而言，独栋屋房价走势明显好于公寓。在过去三个月内，独栋屋房价累计上涨了4.4%，而同期的公寓房价则仅上涨了1.4%。

历史低利率、经济状况改善、政府激励措施、以及在售房屋存量减少推动澳大利亚房价全面上涨。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，已经有十几年没有看到这样全面同步上涨的情况了。

债券成本大幅飙升，澳联储承压明显

由于债券收益率的急剧上涨，澳大利亚政府支付的利息成本有望在未来两年内激增150亿澳元。这给央行澳联储（RBA）造成了极大的压力，迫使其考虑对债券市场采取更积极的干预措施，以抑制借贷成本。

据了解，全球经济加快复苏、以及市场对高通胀的预期推动了债券市场的暴跌。

10年期美国国债收益率（收益率和价格成反比）正在逐步接近每月40个基点的增幅走高，创四年多以来的最高涨幅。澳洲10年期国债收益率也出现大幅上升，对投资者信心构成打击。

JB Were固定利率专家Laurie Conheady说：“澳洲10年期国债收益率已从去年10月的0.7％跃升至现在的1.9％，进一步偏离央行目标。”

前财政部预测分析师基兰·戴维斯（Kieran Davies）指出，如果持续下去，政府的借贷成本短期内急剧飙升，为联邦预算假设0.9％的两倍。

“粗略地估计一下，鉴于2020-21财年仅剩四个月的时间，债券收益率飙升导致本财年预算的利息成本增加20-30亿澳元，下一财年的利息成本则将增加约100亿澳元。”

随着抛售扩大到黄金、股票、大宗商品和新兴市场货币，投资者越来越希望，央行能够尽快出手稳定市场。

“CBD已死”是夸大其辞？

有关澳大利亚中央商务区（CBD）已死的报道似乎被明显夸大了。一项新的研究表明，CBD应实现疫后复苏，成为焕然一新的经济引擎。

受新冠疫情影响，悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和阿德莱德CBD的就业跌幅明显快于任何其他地区。

另外，澳大利亚统计局的数据也强调了大流行对CBD造成的破坏。

例如，2020年3月中旬新州的就业率下降了2％，而悉尼市中心的就业率却下降了5.9％。同期，墨尔本的CBD就业水平下降了6.5％，而维州的平均降幅仅为3.7％。

经济活动的减少迫使房东削减商业地产的租金。截至12月底，仅悉尼就有约17.03万平方米的转租物业，或足够的空间供1.4万名工人迁入该市。

普华永道（PwC）的研究发现，商业租金的下降为CBD重新焕发活力创造了机遇。

普华永道澳大利亚首席经济学家杰里米·索普（Jeremy Thorpe）说：“CBD并没有就此灭亡，而是换一种方式，为新的企业进入城市中心提供了机会。”

同时，尽管占地面积相对较小，但是CBD的经济实力不容小窥。

普华永道估计，悉尼、墨尔本和珀斯CBD创造的附加值总计达1650亿澳元，超过全国矿产资源业的总附加值（1610亿澳元）。这三个中央商务区的就业人数是采矿业的3.5倍。

留学生人数骤减，澳大利亚大学危机重重

未经官方证实的报道称，中国不鼓励学生去往澳大利亚留学，这将是澳洲多所依赖中国留学生的学府一次严峻的考验。

澳洲大学的蓬勃发展多数都离不开中国留学生所带来的财务支持。

墨尔本皇家墨尔本理工大学RMIT的海外学生比例最高，占学生总数的40％以上；而墨尔本大学的海外留学生更可谓是加速了墨尔本的中央商务区的发展。

澳洲的各大学府中，海外留学生占比多数在20%至40%之间，中国学生是其中的主力军。但是在过去的十年中，随着中国大学系统在不断扩展，加上中国官方不提倡留学澳洲的言论，许多中国家庭不再选择留学澳洲。

今年，中国留学生人数将有所下降，但预计2022和2023年的留学生数量将大幅减少。虽然多数大学期盼中澳关系可以重归于好，但留学生在澳受到的不公平待遇很难再让澳洲回到从前家长们心目中的位置。

澳洲排名前八位的大学均意识到了招生人数下降的危机，几乎澳洲所有的大学都面临着结构性的改变。

一些大学希望来自印度和其他国家的留学生可以填满弥补这一缺失；另一些大学考虑改变运营的侧重点，更加关注当地学生的发展和就业；少数顶尖大学将招募优秀的教育者和研究人员，为国家培养顶尖的人才。