2022年，悉尼哪里的房子最值得买？快收藏这份“购房宝典”，性价比和升值潜力两手抓

“随着上市房源增多，买家面临的竞争减少，悉尼快速上涨的房地产价格预计将在2022年放缓，许多买家都将购房计划提上议程。

不过悉尼有上百个城区供君挑选，哪些最值得买？华人房产今天就为大家梳理了专业买家和卖家今年的重点关注名单，从最知名的城区到被低估的宝藏区全都囊括在内。

北区：宜居宝地

据买方经纪人Peter Kelaher称，去年北部海滩的失控价格已经结束，但PK Property的董事总经理认为，人们对该地区仍有浓厚的兴趣，因为远程工作的兴起，人们对休闲区的房产需求仍在继续。

Kelaher正在密切关注从Fairlight到Curl Curl 的海滨郊区，他表示，尽管该地区的房价已经出现了惊人的增长，但今年房价至少会再上涨3%到5%。

Domain的数据显示，北部海滩的房价中位数在截至9月的一年中增长了46%。

他预测，由于许多买家被快速上涨的独立屋价格挤出市场，这些城区的单元房也将表现良好。“这些地区正保持自己的节奏，且一直如此，这是一个非常值得投资地点和进入的领域。我认为应该在市场低迷或平缓时，选择能够保持稳定的地区置业。”

Kelaher说。除了海滨地区之外，他还将目光投向了Elanora Heights、Narraweena以及Beacon Hill。他估计，随着更多的200万至220万澳元之间的房屋上市，那里的价格将回落5%左右，为购房者提供更好的购买体验。然而，房价只会下降到一定程度，之后就会因挂牌房产数量降低而再度上涨。

“买家将会有更多机会，尤其是对于那些B级和C级物业而言，但A级房产永远具有竞争力。”他补充道。

在北岸，Greenwich和Crows Nest分别是BresicWhitney销售主管Thomas McGlynn和Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll的首选。McGlynn说，尽管Greenwich在当地人中很受欢迎，且与Hunters Hill和Mosman等城区相比，以更合适的价格提供了同样宜居的生活条件，但它经常被其他城区的买家忽视。

“我认为Greenwich值得关注，尤其是考虑到对高端房产的需求时。”McGlynn表示，“从我目前的观察来看，如果有一个房产类别将能继续保持良好增长，那就是这样的物业。”

Crows Nest也同样被忽视了。Driscoll过去几年里都居住在这里，他表示，与北岸的其他地区相比，它通常被视为“穷亲戚之一”，但它的咖啡馆和餐饮场所比其他地区更有活力，而且越来越多的年轻家庭被该地区的可负担性所吸引。正在建设中的地铁站以及该郊区靠近近年来经历了“复兴”的North Sydney，也是关键的吸引力。

南区：后起之秀

Michelle May Buyers Agents的Michelle May表示，悉尼南部的Arncliffe、Bexley和Banksia是2022年值得关注的郊区，因为被内西区的房价挤出市场的买家会把目光投向更远的地方。

这些城区现在正在吸引更年轻的人口，因为首次购房者和换房者正在寻找更实惠的替代内西区的方案，而这些替代方案仍然需要与城市有良好的公共交通连接。

“随着东区的买家被进一步推向内西区，内西区的买家被推得更远了。”

May说，虽然所有三个区在过去一年都取得了良好的增长，但由于相对来说房价较低，它们仍有更大的增长空间。

截至去年9月，Arncliffe的独立屋中位价为135万澳元，附近的Marrickville中位价则为170万澳元。

“如果你有150万澳元的预算，你仍然可以买房。但这在内西区的大部分地区是不可能的，除非你想住在Parramatta Road。”她说。

南区也是买家经纪人Lloyd Edge的首选，他是Aus Property Professionals的董事总经理。不过他正在寻找邻近的Kogarah和Rockdale，这些城区距离市区不到20分钟的火车车程。他认为，这些地方一直有点被低估了，医院和靠近海滩也是当地的关键吸引力。

东区：更进一竿

2022年，Edge还关注Maroubra和Coogee的海滨郊区。虽然这两个区房价昂贵，中位价分别为241万澳元和350万澳元，但他认为这两个城区，尤其是Maroubra，比其他东部海滨郊区提供了更高的性价比，并将继续吸引邻近城区希望扩大住房规模的迁移者。

无论是对于希望购买靠近市区、海滩和公园的公寓的首次置业者还是升级住房的买家来说，附近的Kingsford和Kensington也可能很受欢迎。

附近的Kingsford和Kensington也可能很受欢迎，因为无论是换房者还是首次置业者，都希望寻找靠近城市、海滩和公园的单位。他补充道，由于轻轨线路的开通，东南部地区也受到了越来越多的关注，随着越来越多的人回到办公室，这种兴趣可能会增加。

May说，对于寻找公寓的人来说，距离市区更近的Rosebery和Waterloo可能也是不错的选择。但她警告称，买家需要好好选择，并对一栋建筑的历史情况进行尽职调查。

“现在那里的供应量很大，可能会有一些好的机会。我认为，随着新的火车站和附近的Green Square变得更像真正的社区而不是一个只有高楼大厦的鬼城，它们将变得更受欢迎。”

西区：后劲十足

内西区的Stanmore是McGlynn的另一个首选，他说这个区经常被邻近的Annandale盖过风头，而Annandale是去年澳大利亚搜索量第二大的城区。

“它与Annandale仅隔一条Parramatta Road，你可以在那里买到与Annandale或Balmain这样更受欢迎城区类似的独立屋和半独立屋，甚至更好。”

McGlynn说，虽然Stanmore的价格已经出现了显著增长，但它还有很长的路要走。在截至9月的一年中，Stanmore的房屋中位价上涨了约 31.7%，不过该城区的房价最高纪录只有不到430万澳元，而Annandale则为870万澳元。

根据Edge的说法，附近的Lewisham、Summer Hill和Dulwich Hill也值得关注。但他建议投资者首选西南部的Ingleburn和Glenfield等区，因为它们提供更高的租金收益率和较低的空置率。

与此同时，Driscoll推荐悉尼西南部的Camden。在大流行期间，随着越来越多的人搬到郊区寻找更多空间，人们对它的兴趣越来越大，他预计这种趋势将会增长。

他说，这个城区拥有丰富的历史和文化魅力，与西南其他城区千篇一律的住房项目相比，这里有更多有品位的开发活动。买家仍然可以以合理的价格买到大面积的土地。

“悉尼未来的大部分增长将在西南部……像Camden这样的地方目前可能看起来有点偏远，但未来不会是这样。”

今日结语

悉尼拥有上百个城区，购房者难免眼花缭乱。如果你也有购房计划，无论出于离家人、朋友、好学校更近的目的，还是房价的可负担性或升值潜力的考量，都希望你在这份“宝典”获得一些灵感，挑选到最合适的购房地点。