水灾房产不断进入市场，均价$20万至$30万不等，专家指：受影响房屋价格比年初低50%左右

在新南威尔士州于2月和3月发生Northern Rivers的洪水之后，Lismore的房地产市场开始发生变化，一些被水淹没的业主做出了艰难的决定，减少损失并搬家，而不是留下来重建。

在其他被淹没的市场，如Murwillumbah，当地的房地产经纪人说，许多人无法对他们的未来做出任何决定，而在Byron Bay和Mullumbimby，却并没有明显的变化。

Ray White Lismore公司的Neil Scott说，在该市受灾最严重的南、北Lismore地区，Wilsons River的洪水淹没了那里的房产，那里的居民正开始评估他们的选择，并对未来做出决定。

“我们有很多来自南、北Lismore人们的询问，关于做什么，怎么做，诸如此类的事情，有许多人正在出售或正准备出售”。

他说，一些受洪水影响的房产正在进入市场，其要价通常比今年年初的价格低50%左右，但由于还没有卖出真正的市场价值，所以很难确定。

（图片来源：AFR网站）

“人们对受洪水影响房屋的要价从20万澳元到30万澳元不等，而这些房屋以前的价值在45万澳元到60万澳元之间”。

“我们在接下来的几周里会看看市场愿意为这些房子支付多少钱”。

“至于买家的参与，我所发现的是65万澳元到75万澳元、无水灾的房屋受到首次置业者和投资者的欢迎”。

在Tweed河岸边的Murwillumbah，来自Elders Tweed Valley的经纪人Craig Dudgeon说，目前还没有受洪水影响的房产进入市场。

“有很多人准备上市，但我们在等待它在人们的记忆中不再那么生硬”。

他说，焦虑程度达到了历史最高点，特别是在容易发生洪水的Murwillumbah，许多居民正在考虑搬到高处。

“有一些长期居住的当地人，他们已经在家里住了30、40、50年，这是五年内第二次被淹了。而这一次真正地伤害了他们，焦虑程度当然不同”。

在沿海地区，Byron Bay中央商务区在3月底的第二次淹水中被淹，但这是一种罕见的情况，只影响到一条住宅街。

McGrath Byron Bay的Will Phillips说，“其实并没有什么影响，3月份，我们卖出的房产比我们9年历史上任何其他月份都多，4月份也很繁忙”。

Byron Bay西北部Mullumbimby的Chincogan房地产公司负责人Adam Mangleson说，当地市场“稳中有升”，主要区别是潜在买家现在都在询问洪水风险。

（John）