重磅！悉尼11个地区将重新分区，大规模建设高密度住宅，潜在开发地块数多达3231个（组图）

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新州的Minns政府针对日益紧张的房源问题启动了大规模公有土地开发项目，公布了11个优先开发地区名单，预计明年中期前为住房项目进行重新分区（Rezoning），这意味着当地房价走势会受到很大影响。

土地重新分区是指修改立法，改变土地的用途或住宅密度，通常情况下都是变更为高密度住宅区，这往往会让土地升值，给当地业主带来更好收益。

通过公共地块审查，发现约3231处潜在开发地块，其中包括原精神病院和残疾人中心的地块。

在此过程中，政府开发商Landcom发挥了关键作用，政府正在考虑对其进行重组，以专注于建设更多房屋。

11个优先开发地区，3231处潜在开发地块

新州Minns政府已确认三千多个公有地块适合作为住宅区进行开发，其中包括目前以及过去的精神病医院和残障中心。

《先驱报》根据信息自由法获得了载于向住房部长Rose Jackson提供的简报中的文件。文件披露了一份列有11个地区的优先名单，这些地区将由州政府进行重新分区，并可能在明年年中前准备好进行大规模开发。

今年5月，州长Chris Minns要求他的部长们寻找空置的公共土地，将其重新划分为住房用地，以弥补该州日益不足的住房供应。

虽然这项公共地块审查正在进行中——由多个机构组成的工作组正在筛选最初的一批土地，以决定哪些地点应优先开发——但文件显示，对公共土地的初步案头审查发现了约3231处"潜在开发地块"。

另外，文件还列出了11个入围大规模重新开发的地区名单，重新分区将于明年年中完成。名单中包括Camellia（开发商希望州政府在开发10,000套新住宅之前先在那里建设一个新的地铁站）、Eveleigh、Parramatta North、West Schofields和St Leonards。

该名单还包括Newcastle附近的第12个地区Broadmeadow，但在Newcastle议员Tim Crakanthorp因其家族房产持有问题被移交给新州反腐败监管机构后，该地区被无限期搁置。

《先驱报》透露，政府正在考虑对Landcom公司进行重组，以使其更加专注于建造更多房屋。文件还显示，这家政府开发商在这项公共地块审查中发挥着关键作用。

其他准备重新开发的地块包括下一阶段的Riverstone East开发项目，可建造3500套住宅；Macquarie公园开发项目，可建造多达7650套新房产；Riverwood Estate；Orchard Hills；Marsden Park North；以及中央商务区中央车站（Central Station）附近的重新开发项目，可建造850套公寓。

简报文件中确定的潜在开发地块包括Macquarie Hospital，该医院占地43公顷，是一座大型精神病院，位于North Ryde地铁站不远处的公园内。

Minns一直批评前政府未能充分利用西北地铁线的优势增加住房密度，但Ryde市市长Sarkis Yedelian坚称他不会支持在该地块上建造新住房，因为该地区的住房密度已经足够高了。

他说："30年前，（州政府）想在那里（Macquarie医院）建造社会住房，但遭到了当地社区的反对。"

新州卫生部将有关该医院未来的问题移交给规划部，后者表示政府仍在“完成尽职调查”。

发言人表示："政府尚未就政府拥有的地块做出决定，我们将及时提供更多信息。"

政府可能只会考虑开发Macquarie医院周围广阔的公园用地。但《先驱报》了解到，在前政府斥资7亿澳元实施新的精神卫生基础设施项目后，Macquarie医院以及其他少数几个现有和前身为精神病院的设施，可能会成为过剩资源。

在公共地块审查过程中发现的其他潜在开发地块还包括Tomaree Lodge和Stockton Centre，前者是位于Port Stephens海滨的一家前残疾人居住中心，后者是Newcastle附近的一家占地84公顷的前精神病院和残疾人中心，于2020年关闭。

政府消息人士告诉《先驱报》，包括位于Lake Macquarie占地1200公顷的前Morisset医院在内的其他地块也在考虑开发之列。

虽然初步审核包含了3000多处用地，但入围名单要小得多。政府计划继续滚动更新可供开发的剩余公共地块。

内部简报显示，Landcom是少数几个有权缩减地块清单以决定哪些地块应优先用于住房建设的机构之一。政府高层人士表示，这家国有企业在潜在的土地开发中将发挥重要作用。

土地与房产部长Steve Kamper表示，虽然公共地块审查的尽职调查仍在继续，但建设新住房是政府的"首要任务"，"Landcom可能还有更多工作要做"。

他说：“公共地块审查发现了数千个潜在用地。尽职调查仍在进行中，可用性、适用性和合规性检查也尚未完成。”

在新州Minns政府持续寻找方法解决住房供应紧张问题的过程中，已经确定了三千多个公有地块适合进行住宅区开发。这项决定引发了许多疑问，特别是当其中的一部分地块涉及到重要的公共设施，如现在或过去的精神病医院和残疾人中心。

根据初步审核，潜在开发地块中包括位于North Ryde地铁站附近的Macquarie医院。尽管该地点存在敏感和复杂的问题，Minns政府表达出要利用这些类型的位置增加住房的倾向。那么在这样一个挑剔与困难交加的背景下，你认为该如何权衡？

你认为政府在公共土地上的这次大规模开发能否成功导向缓解住房紧张的问题？又如何看待其中一些空置或过度的公共设施可能被用作住房开发的决策？我们应该如何理解和面对在历史、社区建设，和住房需求之间的冲突？

另外，这次大规模开发项目预计会引入私人发商，而州属企业Landcom的角色也被赋予了新的期待。你认为Landcom能接受这个挑战，帮助政府实现装配大规模高质量住房的目的吗？