大陆房子14亿人住不完，专家：不简单等于房产过剩（组图）

中国大陆国家统计局前副局长贺铿日前曾说，大陆的房地产供应过剩，14亿人可能住不完。对此，北京交通大学经济管理学院教授阮加撰文指出，「14亿人住不完」不简单等于房产过剩，而是结构性短缺与结构性过剩并存。

▲大陆房市低迷，「房产供应过剩」的问题再次被提出。（图／CFP）

阮加提到，《中国人口普查年鉴－2020》显示，中国家庭户人均居住面积达41.76平方公尺。似乎没有多少人感觉到自己住的如此宽裕。

阮加指出，在1980到2010年的经济快速成长时代，有6亿中国人从农村进入城市，但是，中国的许多城市尤其是一线城市，对人口的迁入有户籍限制，「老家没有工作机会，虽在城市工作，但并没有归属感。城市容纳不下灵魂，故乡安置不了肉体。于是，在城里工作在故乡盖房子、买房子是大多数人的选择。」

阮加提到，人口外迁导致大量乡村已成为空村，还有大量乡镇的房子只是在春节过年那几天有人居住，「在大多数的时间里，很多人自己在工作地租住在狭小的空间里，而被平均出来的『41.76平方公尺』却在闲置。」

阮加说，城里的房子限买，乡村的房子限卖，人的自由流动与房地产的不自由流动导致房地产资源错配、资源利用效率极低，「房企这两年大量暴雷、经营困难则是这种资源错配、资源利用效率低的一种表现。」

阮加指出，中国复杂地权带来的高成本由来已久，尤其是农村的宅基地以及与之相关的集体土地。如果城市不限购，城里人有权将自己的房子、土地卖给城里人、卖给农民、抵押给银行，而农民也无权将自己的房子卖给城里人或非本村的外地农民，也无权在资金短缺时抵押给金融机构获得贷款。

阮加说，当农民无权转让土地、房产时，金融机构不会接受农民土地、房产的抵押金融业务，农民也不可能用这些固定资产获得流动性，农民贷款难就会自然发生，农民在土地、房产上的权利实质上是被剥夺状态。

阮加强调，中国需要提高房地产的自由流动性，取消城市、乡村住房的限购政策才能有效提升全国住房的使用效率。2021年全美退休人员移居人数最多的前十五个移入地没有一个是大城市，「大城市的退休人员卖掉自己的房子去小城市、乡村养老，增加了大城市的住房供给，也抑制了大城市的房价上涨，降低乡村住房的空置率。」