揭秘 | 悉尼房市攻略！如何在拍卖前购得心仪房产？（组图）

随着房地产市场在2023年最后冲刺阶段的全力推进，我们看到越来越多的房屋以 "一锤定音 "的方式出售，拍卖活动在市场火热时备受青睐。

如果您想购买自己梦想中的房屋，在拍卖会上购买可能是一个令人生畏的过程，而且还担心由于拍卖会的炒作而造成过度投资，支付过高的价格。

但是，还有另一种方法可以购买房产，即使它被列为拍卖品。

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如果您想尽早入手，避免拍卖的压力，可以通过与销售代理和卖方协商一个合适的价格以及有吸引力的销售条款，提前将房产从市场上脱手。

拍卖前购买房产的注意事项

1. 做好准备

当您在拍卖前购买房产时，其 "条件 "通常与拍卖相同，这意味着您将根据66W证书购买房产，这实际上放弃了您在正常销售条件下的任何 "冷静期"。

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这意味着您无法退出销售。

因此，重要的是您要做好购买房产的准备，所有问题都要得到解答，资金要到位，尽职调查要完成。

2. 将财务安排妥当

由于您将失去财务审批或建筑和虫害审查的冷却期，您需要确保您的财务已准备就绪。

请咨询您的抵押贷款经纪人，确保您已获得融资预批，并确保您购买房产的金额是您能够负担得起的。

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如果定金不是标准的 10%，请确保卖方接受的定金数额已经过预先批准。

3. 做好尽职调查

在对房产提出拍卖前报价之前，确保您已完成对房产的研究和尽职调查，并对调查结果和房产状况感到满意。

在向卖方出价之前，您应完成对房产的建筑和虫害检查。

在交换合同后，您将无法进行上述检查，因为根据66W协议，您已经放弃了任何冷却期。

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如何在拍卖前对房产提出报价？

1. 了解市场

如果您不了解房产的价值，就没有必要在拍卖前出价。对该地区最近售出的质量、风格和面积相当的房产进行市场调研，以了解该房产可能的售价。

不要考虑3个月前或更早售出的房产，因为市场变化迅速，3个月前或更久之前售出的房产不再准确，也不再具有可比性。

2. 有利的合同条款

在对房产提出报价时，不仅要考虑价格。了解卖方的动机以及他们希望从销售中得到什么，对于让您的拍卖前出价获得成功非常重要。

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如果您能灵活处理合同条款（如结算期），并能与卖家可能想要的结算期相匹配，这将使您的报价看起来更有吸引力，也更有可能在拍卖前被接受。

3. 报价不要过低

在提出拍卖前报价时，不要试图向卖方提出低价。

低价会让卖方认为您对购买他们的房产并不认真，而且只会让人觉得您缺乏经验，不了解市场。

您在拍卖前购买房产并不会得到便宜，您很可能需要事先给出一个非常有吸引力的报价，否则卖方就会继续进行拍卖活动。

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我在拍卖前应该提出什么报价来确保获得房产？

如果您已经找到了自己的梦想家园，并希望在拍卖前获得该房产，那么您就需要提出一个对卖方有吸引力的报价，以便卖方接受并取消拍卖活动的剩余部分。

通过市场调研，您应该提出一个与您期望的房产拍卖价格相当的价格，甚至可能更多以确保购买。

如果该房产真的是你的梦想家园，而你又想确保买到它，那么你可能需要支付比你认为的拍卖价格更高的价格来获得它，而且你需要并愿意达到你的极限。

从长远来看，如果将其分摊到您的抵押贷款期限内，额外的抵押贷款还款额可能并不高。