房价上涨急于入市，更多购房者贷款比例超过90%（组图）

以较小额度的首付获得更大额度抵押贷款的购房者数量大幅增加，这表明购房者对进入房地产市场的兴趣有所增加。

最新研究显示，截至6月份季度，9.2%的自住业主新贷款的贷款估值比率(LVR)达到或超过90%，高于一年前的 6.1%。

投资者的借贷高LVR部分也有所大，其中3.22%的贷款拥有90%以上LVR，高于同期的2.3%。

抵押贷款经纪公司Intelligent Finance的董事总经理Justin Doobov表示：“过去，人们习惯等到攒够了钱才买房，但现在他们非常渴望尽快进入市场，因为他们认为房价上涨是创造财富的一种方式。”

“此外，他们知道，现在价值100万的房子，三年后当他们存够钱时，可能会升值到130万，所以他们不想错过。他们已经受到不断上涨的房价和生活成本的压力，所以存下一笔可观的首付也不容易。”

CoreLogic参考了澳大利亚审慎监管局(APRA)发布的数据，报告显示，高贷款价值比贷款在2020年12月达到顶峰，随后稳步下降，直至2023年12月突然大幅上升。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，自住业主和投资者的贷款价值比 (LVR) 上升的主要原因之一是，由于高利率环境，借贷能力下降。

“借贷能力变得更加紧张，尤其是在资产价格仍在上涨的时候，”她说。“房价不断创下新高，因此许多人的财务状况变得异常紧张。”

自住业主也越来越多地接受联邦政府的首套住房担保计划，根据该计划，符合条件的买家只需支付5%的首付即可购房，无需支付昂贵的贷款保险。

“此外，投资者受到资本收益前景的强烈驱动，因此正在权衡只筹集小额首付和获得更大额度贷款的利弊，以及提前进入市场的优势。”Ezzy 说道。“许多人都试图在利率降低之前入市，因为他们预计，随着更多人试图买房，房价将会上涨。

“他们将降息的前景纳入投资决策中。也许人们也越来越习惯高利率环境，而且他们也享受到了政府减税政策的好处，这有助于一些人入市。”

抵押贷款经纪人兼Two Red Shoes创始人Rebecca Jarrett-Dalton表示，她认为高贷款价值比上升的主要原因仅仅是银行现在允许这样做，而之前银行对发放抵押贷款的条件要严格得多。

“目前，许多大银行都允许这样做，联邦银行现在允许买家贷款高达95%，”她说。“此外，首次置业担保计划也非常受欢迎。

“人们如此渴望进入市场，即使他们买不起适合自住的房子，他们也会购买高LVR的投资房产。无论如何，他们宁愿进入市场，也不愿离开。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示同意，广泛的首次购房者激励措施无疑助长了这一趋势，但银行竞争也可能是一个原因。

“银行业内部激烈的竞争很可能是另一个因素，”她说。“这鼓励他们向首付较少的人放贷，而较高的价格也可能起到一定作用。买家可能只能支付较低的首付才能进入他们选择的区。”

低首付买家面临的问题是，许多人指望房价继续上涨，但房地产价格放缓或下跌可能会带来重大困难。

“从某种程度上来说，这就像去赌场，希望你的号码总能出现，但没有意识到有时你可能会在这场游戏中输钱。”