澳洲公寓租金录得15年来最大跌幅

新数据显示，澳洲公寓租金在6月季度录得3.2%的跌幅，为过去15年间最大的下行。

Domain的最新租金报告显示，由于疫情，大多数首府城市的租金均下跌。

悉尼和霍巴特的公寓录得有记录以来的最大季度跌幅，其中，悉尼CBD和东部的公寓周租金下跌50澳元，在北部公寓周租金下跌40澳元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说：“在过去的两年中，悉尼的公寓租金逐年下降，租户从前几年投资者的活跃中受益，建成的楼花使得公寓市场供应增加。”

“租户现在有了更多选择，而且待租物业的增加给租金带来了压力。”

在3月至6月之间，悉尼的待租物业数量上涨了13％，在CBD和东部地区上升了43％，在内西区上升了29％，原因是随着边界关闭，短租物业重回长租市场。

日益恶化的公寓租金使得悉尼的物业总收益率降至3.66％的历史新低。

Nicola Powell说，墨尔本尤其受到海外移民，学生人数和旅游业停滞的影响，墨尔本独立屋和公寓的租金价格在6月份季度均下跌了，同期待租房源上升了64％。

她说：“这造成了一场降价大战，迫使墨尔本三分之一的内城区房主大幅削减租金以试图租住房客。许多短期租赁已转变为长期租赁选择，这使得供应增加了。”

在6月份季度中，悉尼，阿德莱德和达尔文的独立屋租金保持稳定，其他所有城市的独立屋租金价格都在下降。

独立屋房租最昂贵的首都城市是堪培拉，在2019年初超过悉尼后，租金要价持续增长。

堪培拉房屋的租金要价在一年中上涨了4.5％，从每周550澳元增至575澳元，而悉尼的价格则保持不变，为530澳元。

Powell说：“尽管租金价格在本季度有所下滑，但堪培拉的租户对当地独立屋类出租物业依然竞争激烈，使得租金能够维持在较高水平。

“对于投资者来说，堪培拉的公寓租金为全澳第二高，这样的租金回报也具有吸引力。”

霍巴特近年来经历了旅游业的繁荣，其独立屋和公寓租金从上个季度达到的峰值下滑，房东迅速把短租改成长租，以确保物业有良好的现金流。

在过去的五年中，独立屋租金增加了36％，公寓租金上涨了41％，此后2020年3月到6月，独立屋和公寓的每周租金分别下跌了20澳元和35澳元，这使该市物业租金回报增长停滞不前。

Domain指出，霍巴特公寓租金要价现已回落，与达尔文和布里斯班并列。不过Powell说：“尽管最近下跌，霍巴特物业的空置率仍然是所有城市中最低的。”

达尔文是唯一一个季度和年度房屋租金都保持稳定的首府城市房屋，其他大多数城市的季度租金都下降了。

根据行业数据提供商Suburb Trends的最新研究，6月份分析的60,000多个出租物业。目前闲置超过21天的，与5月相比增长了46.1％。

通常在短租市场挂牌的房屋也涌入了长租市场，进一步增加了供应。澳大利亚各地约有12万个短租物业可供出租，分析师预计，在疫情期间，约有3万个短租物业转向长期市场。