澳三大首府城市房价迅猛下跌！珀斯市场仍稳居高位，原因在这（组图）

据WAtoday分析，2023年，全澳人都在关注经济，澳洲三大首府城市的房价出现了有记录以来最快的下跌，而珀斯的房市情况却大不相同。

根据CoreLogic最新数据，珀斯的房价仅比2022年8月创下的峰值低1%。

为什么西澳会呈现这样的差异，原因有三。

第一，2020-2022年期间，与新冠病毒相关的价格飙升，对珀斯的影响相对温和，而悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德受到的冲击较大。

Domain的数据显示，新冠疫情达到峰值时，五个首府城市的房价上涨了34%，具体来说，悉尼40%，布里斯班42%，阿德莱德更是高达47%。

而珀斯只有24%。

（图片来源：WAtoday）

第二，珀斯起点较低，仍是大陆最实惠的首府城市房地产市场，中位数为56万澳元，而阿德莱德为64.6万澳元，布里斯班为71.6万澳元。

第三，根据SQM Research的数据，全澳的租房空置率仍处于非常低的历史低位，为0.4%，墨尔本为1.5%，悉尼为1.4%，布里斯班为0.8%。

但珀斯却是一个销售和租赁都供不应求的市场，分析师认为这将为价格提供一个下限。

（图片来源：谷歌）

此外，西澳矿业经济前景依然强劲，这为稳定房价提供了进一步支撑。

15年前第一次矿业繁荣的鼎盛时期，珀斯的房价中位数为50.2万澳元，是澳洲房价第二贵的城市。

珀斯的房价中位数在2014年底达到了创纪录的61.6万澳元，但却在接下来的六年暴跌。

（图片来源：谷歌）

在此期间，由于大宗商品价格暴跌，主要资源公司裁员，西澳经济陷入严重衰退，与澳洲其他地区相反。

另一方面，虽然墨尔本和悉尼居民的收入中位数更高，但西澳居民在抵押贷款这方面压力更小。这意味着央行加息对西澳家庭造成的痛苦可能比相对负债更多的东部家庭造成的痛苦更小。

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“相对而言，我们有最便宜的房子，最高的平均周薪，良好的生活方式和有保障的工作，”西澳州长麦高文去年表示。

“我在悉尼的时候，看到很多人都干着相对普通的工作，但那里房子的平均价格是120万澳元，我不明白人们是如何生活的。”

“他们可以搬到西澳来，过上更好、压力更小的生活，不仅能拥有自己的房子，还有余钱。”

（图片来源：谷歌）

在全球对电力驱动的未来需求激增之际，西澳成为世界领先的锂省，为大宗商品市场又添了一根弦。

业内人士说，西澳的建房市场正处于动荡之中。

危机的根源是疫情时代的首个房屋建筑商奖金，价值数万美元的州拨款叠加在联邦提供的奖金之上。

（图片来源：谷歌）

这推动了住房开工数量创纪录的增长，因为在当时，你必须有一层楼板才能获得资金，但却缺少建房的劳动力，这就是为什么建房时间激增的原因。

这一现象解释了建筑公司破产和破产数量的激增，知情人士预计，随着现金流继续紧张，2023年上半年将有更多公司破产。

具有讽刺意味的是，这将进一步加剧住房短缺，并可能进一步支撑现有房价，因为不断飙升的建筑成本和时间，会让现房变得更值钱。

这场危机没有简单的解决方案，随着2023年的开启，它更值得关注。

（Vincy）